서울 마곡지구 도시개발 사업 현황 및 개요

 

안녕하세요 함께 공부하고 싶은 세상의 흐름입니다.

 

이번 시간에는 서울시와 서울 주택도시공사 가 주관하고 있는 마곡지구 주택개발 사업에 대해 알아보겠습니다. 정보와 자료의 양이 많은듯하여 다음 시간까지 나누어서 함께 공부해보겠습니다.

본 자료는 서울 주택도시공사 홈페이지 자료를 참고하였습니다.

 

마곡 도시개발 사업이란?

서울 주택도시공사는 강서구 마곡동 일대(3.66㎢)를 주거, 상업, 업무, 산업단지, 공원 등으로 개발하여 대기업, 중소기업이 상생하는 신경제 거점 및 전문성과  창의적인 특화도시로 누구에게나 열려 있는 동북아 관문도시, 차세대 서울경제를 견인하는 융합산업의 전초기지로서 첨단기술과 산업이 융합되는 지식산업 혁신기지, 친환경의 자연과 산업이 어우러진 지속 가능한 가치를 지향하는 미래의 녹색도시 조성을 목표로 현재 개발 중입니다.

출처 : SH마곡도시개발

개요

명칭 : 마곡 도시개발사업

위치 : 강서구 마곡동 일원

지정목적

- 대기업, 중소기업이 상생하는 신경제 거점 및 전문성과 창성으로 육성하는 특화도시로서 누구에게나 열려있는 동북아 관문도시 조성

- 차세대 서울 경제를 견인하는 융합산업의 전초지로서 첨단기술과 산업이 융합되는 지식산업 혁신기지 조성

- 친환경, 자연과 산업이 어우러진 지속가능한 가치를 지향하는 미래의 녹색도시 조성

 

면적 : 3,665,756㎡

- 1 지구 (주거단지) : 1,066,172㎡

- 2 지구 (산업, 업무단지) : 1,902,096㎡

- 3 지구 (공원 복합단지) : 697,096㎡

 

시행자

- 서울특별시, 서울 주택도시공사

 

도시계획

- 자연녹지지역, 제1.2.3종 일반주거지역, 일반 상업지역, 준공업지역, 공항시설보호지구, 처;거고도 지고(해발 57,86m)

 

사업기간

- 2007년 12월 28일 ~ 2018년 12월 31일

주요 내용

동북아 관문도시 및 첨단산업과 주거가 어우러진 친환경 도시성

- 서울을 동북아 경제중심도시로 육성하기 위한 산업 및 업무단지를 조성하고, 주거와 녹지가 공존하는 친환경 미래도시 조성

 

출처 : SH마곡도시개발

위치도

출처 : SH마곡도시개발

 

개발 배경

개발구상

서울의 마지막 대규모 미 개발지

- 서울 서부지역의 관문에 위치하였으며, 주변 녹지공간과의 어우러진 생태환경도시를 구축함으로써 첨단산업과 주거지역이 조화된 친환경 단지

- 김포공항 및 인천 국제공항으로 연결되는 지하철 5,9호선과 함께 공항철도 등이 집결되는 교통의 요지

- IT(정보기술), BT(생명공학기술), NT(나노기술)등의 미래 지식산업단지로 개발되고 있는 서울의 마지막 대규모 미개발지로 주변 도시와 첨단 산업단지가 공존하는 미래형 친환경 에너지 단지로 개발되고 있음

 

입지여건

- 도심과 13km 거리에 있으며, 인천 국제공항과 김포공항, 수도권 광역교통망과 직결되어 있어 서남부의 관문역할을 담당할 수 있는 지역

- 대상지 내부에 지하철 5호선, 9호선, 공항철도 등의 철도망이 관통하고 있어 조심 및 공항과 직결되는 등 광역 교통여건이 매우 양호함

특히 김포공항과 인접하고 있어 국내 주요 도시와 신속히 연결되며, 김포-하네다 노선에 의해 일본(동경)과 일일 업무권에 있으므로 항공교통여건에 있어 강점을 가지며 통일을 대비한 측면에서 보면 개성-파주-일산-마곡-수원을 연결하는 수도권 서부 연결축의 중심부에 위치함으로써 수도권 서부 광역대도시권에서 중추기능을 담당할 수 있음

출처 : SH마곡도시개발

대상지 현황

출처 : SH마곡도시개발

◈ 1- 강서로 동축

- 가로변으로 근린생활용도의 상업건물, 업무빌딩, 가구 내부로는 대규모 아파트 단지가 밀집

 

◈ 2- 방화로 서측

- 저층 주택 밀집지역으로 방화 뉴타운 개발예정지구로 지정

 

◈ 3- 대상지 남측

- 발산 택지개발지구가 입지 하고 있으며, 남서 측에는 6만3,000여 평 규모의 강서구 농산물 도매시장이 형성

 

◈ 4- 대상지 북측

주거지역과 준공업지역으로 자동차정비센터 등 중 소규모 공장시설이 입지하고 있으며, 저층 일반주택이 증가하고 있는 추세임, 또한 서남 하수처리장이 위치함으로 인해 주변 토지이용은 활발하지 못한 상황이며, 한강, 개화 근린공원, 방화 근린공원, 궁산 근린공원이 위치하고, 남측으로는 우장산 근린공원, 수명산이 위치하여 풍부한 녹지 및 생태 지원이 분포하고 있음

 

대상지 주변 경관

출처 : SH마곡도시개발

- 계획 대상지 주변 경관은 북측의 한강 및 궁산을 조망으로 한 경관이 양호한 것으로 판단됨

- 남측으로는 비교적 낮은 산이지만 수명산의 녹지공간이 있으며, 또한 마곡지구 연결녹지 활용 가능성이 크므로 대상자 외부로는 남북 측 경관과 대상지 내 부의 녹지 공간의 조망경관 및 접근성이 양호

 

사업전략

개발 비전 및 방향

동북아 경제 네트워크 거점 기반 구축

- 김포공항을 단거리 국제노선으로 이용 시 동북아 일일 비즈니스 기능

- 도심과의 접근성이 개선되어 동북아 비즈니스에서 경쟁력 확보에 기여

 

외국인 투자유치 활성화를 위한 기반조성

- 동북아 주요 도시의 경쟁 단지와 벤치마킹을 통한 비교우위 확보

- 외국인 투자기업에 대한 세제 지원책 적극 홍보 및 활용이 필요

- 외국의 고급인력 유치를 위한 생활기반 조성

- 외국인 투자지역 지정이 가능하도록 적극적인 협의 창구 마련 및 지원 확대

 

서울의 차세대 성장동력의 전초기지

차세대 성장동력산업 유치를 위한 천담 산업클러스터 조성

- 지식기반 육성으로 차세대 신기술 대발 기능 수용

- 새로운 차세대 성장동력의 발전 촉진

- 국제교류기능 강화

- 산업발전과 지역발전을 위한 새로운 산업공간 조성

 

기술부 분간 융합을 통한 신산업 분유 개발 및 시너지 창출

- 첨단기술의 융합

- 연구와 생산의 조화를 이룬 복합단지로 육성

- 국내 다른 지역의 산업단지와 연계

- 글로벌 시대에 맞는 국제적 클러스터로 육성

 

조성방향

- 혁신환경을 갖춘 첨단산업클러스터

- 전문화된 첨단산업클러스터 간 네트워크의 중심지

- 우리나라 최고의 지식기반산업 중심지

 

주변 녹지거점 및 수계와 연계한 친환경 도시모델 개발

대상지 주변 녹지공간과의 연계를 통한 생태환경 구축

- 대상지 주변으로 한강, 방화근린공원, 궁산 근린공원, 우장산 근린공원, 수명산 등의 입지로 풍부한 녹지공간 인접

 

단계별로 개발용지 배분

- 장래 변화하는 수요에 적절히 대응할 수 있도록 개발을 유도함

 

적정 밀로의 친환경적 공간개발 지향

- 과도한 개발 지양

- 주변의 녹지 및 수계와 연계한 녹지체계 형성

- 환경친화적 교통시스템 구축

- 친환경적 단지로 조성

 

서남부지역의 활성화를 통한 지역균형발전 도모

서울 서남권 균형발전화 연계한 마곡개발

- 서남권의 경우 상대적으로 지구중심의 수가 많이 지정되거나 대체적으로 중심지역의 역할이 미약한 것으로 나타남

- 서남권의 부족시설 및 기능 도입 검토

 

서남부 산업집적지와 연계한 지역 경제기반 강화

- 장래 변화하는 수요에 적절히 대응할 수 있도록 개발을 유도함

 

적정밀로의 친환경적 공간개발 지향

- 배후 잠재력을 활용한 시너지 효과 창출

- 상암 DMC 등 산업집적지와의 연계를 통한 지역경제 기반 활성화

- 인접 주요 개발사업구역과의 연계를 통한 사업효과 증대